SECTEUR MONSEGUR – Coup de cœur assuré ! Ana Immo vous propose de découvrir cette superbe maison familiale située dans un secteur recherché pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec le centre bourg de MONSEGUR, à la limite des 3 départements (Gironde, Dordogne et le Lot et Garonne).

Cette maison aux prestations complètement atypiques se compose d’une entrée spacieuse donnant directement sur le séjour chaleureux et convivial avec son insert, sa décoration sobre, et la luminosité offerte de par ses baies vitrées et la hauteur sous plafond cathédrale. Ouverte sur la pièce de vie, vous trouverez une cuisine parfaitement aménagée et équipée donnant un accès au cellier. 

Coté nuit, 2 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau attenante ainsi qu’un grand dressing, climatisée. Une salle d’eau commune, 1 WC indépendant. 

Vous aurez accès depuis le séjour à deux belles mezzanines qui peuvent être transformées en chambres supplémentaires, de 30 et 35m² chacune (dont une qui pourrait être aménagée en 2eme suite parentale).

Un studio de 38m² avec climatisation réversible permet de proposer une location en toute saison. Celui-ci a été achevé récemment et propose une SDE avec WC, coin kitchenette et espace de vie. En parfait état d’usage et décoré avec goût.

Double vitrage ALU, clim réversible (3 compresseurs DAIKIN), assainissement individuel aux normes.

Un bâtiment annexe de 97m², expressément construit pour y abriter une piscine de 10*4, parfaitement équipée, nage à contrecourant, déshumidificateur, PAC, traitement au sel. Un sauna, vestiaire, une cuisine d’été sur terrasse carrelée, baies vitrées sur le long de la façade, isolation phonique des murs extérieurs… fondations renforcées allant jusqu’au sol de la piscine, évitant ainsi la moindre fissure ou dégradation du bâti. Vous pourrez profiter de votre propre espace balnéo en toute saison !

Enfin un 3eme bâtiment servant de garage de 70m² environs pourrait être transformé en habitation, au besoin.

Terrain de 8715m² dont une partie reste constructible.

C’est une maison qui saura satisfaire les plus exigeants en matière de prestations et sécurité. Elle répond en effet aux dernières normes de confort où le moindre détail a été réfléchi et prévu ! 

Le + : vous avez la possibilité de personnaliser votre bien : choisissez vos tapisseries, vos peintures et retrouvez votre univers personnel le jour du déménagement !!! C’est un produit unique que je vous invite à visiter sans tarder.

Information énergétique concernant ce bien : DPE C - GES A

REF : 2022-065

Prix FAI : 470000€ (charge vendeur) 

Une question ? Une visite ? Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable au 06.60.13.72.10. 

 Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr